O kauze hotelu Hořec jsme v prosinci psali ZDE.
Hotel Hořec v Peci pod Sněžkou patřil známému léčiteli Emilu Havelkovi, který v roce 2018 zemřel na nádorové onemocnění. Hotel byl vzápětí prodán za podivuhodných okolností, které naznačují, že transakce nemusela být v mnoha ohledech standardní.
Prodej zprostředkoval pan Kůtek a po smrti pana Havelky se objevila kupní smlouva, podle níž objekt koupil olomoucký směnárník Petr Heger. Kútek měl podle smlouvy za prodej obdržet vysokou dvacetiprocentní provizi, kupní cena ale nebyla dodnes zaplacena, neboť kvůli probíhajícím soudům dosud nedošlo k zápisu nového majitele do katastru nemovitostí. Pan Heger přesto vystupuje sedm let jako majitel a hotel pronajímá za vysoké částky nájemcům, na základně tzv. správcovských smluv.
Soudkyně během pondělního jednání vyslechla dva svědky, nejprve Ladislava Hermana, manžela dcery původního majitele hotelu pana Havelky, a paní Evu Skříteckou, která v hotelu působila jako ředitelka, a současně byla partnerkou zemřelého Emila Havelky.
Havelka chtěl hotel prodat, ale nebyl ve stavu, že by to mohl udělat sám, říká svědek
Ladislav Herman, manžel dcery pana Havelky, při svědecké výpovědi uvedl, že pro zemřelého majitele hotelu Emila Havelku pracoval až do jeho smrti. Vyjádřil se také k jeho zdravotnímu stavu, který byl posledních šest měsíců jeho života už velmi špatný. „Poslední půlrok měl pan Havelka veliké bolesti hlavy, byl několikrát hospitalizovaný. Stávalo se, že odešel z domu a našli jsme jej bloudit v polích. Nebyl ve stavu, aby mohl hotel prodat,“ uvedl. Úplný závěr života strávil pan Havelka v paliativní péči.
„Lékařské zprávy z dubna 2018 konstatují, že v případě pana Havelky nutná plná ošetřovatelská péče, pacient byl zcela nesoběstačný a nezpůsobilý k právním úkonům,“ uvádí právní zástupce dětí zemřelého pana Havelky Pavel Čálek.
Podle svědectví pana Hermana měl pan Kůtek, zprostředkovatel prodeje hotelu, k dispozici od pana Havelky velmi obecnou plnou moc k prodeji a smlouvu o zprostředkování s přislíbenou provizí 20 procent, repesktive 5.600.000 Kč.
„Je to pětinásobek běžné zprostředkovatelské provize. Navíc toho dne, kdy obě dvě smlouvy měly být podepsány (15. 12. 2017) na Úřadu Městyse Bohdalov, obě pracovnice před Policií ČR mimo jiné vypověděly, že na místě bylo znát, že je Emil Havelka unaven, požádal o židli, což nikdy předtím neudělal,“ dodává advokát Čálek.
Klíčové chvíle krátce před smrtí pana Havelky a bezprostředně po ní popisoval Ladislav Herman značně roztřesen. Den před smrtí pana Havelky (25. dubna 2018, pozn. red.) pak poslal pan Kůtek na e-mail návrh kupní smlouvy:
Předmět: návrh smlouvy
Dobrý den,
v příloze zasílám návrh kupní smlouvy pro potřebu Vaši a banky.
Děkuji a zdraví
Kůtek
Přílohy: Smlouva o koupi nemovité věci Hořec.docx
Takto zaslaný návrh se ale značně liší od kupní smlouvy, která byla zaslána později, po smrti pana Havelky.
O jediný den později, 26. dubna 2018, pan Havelka brzy ráno zemřel. „Telefonoval jsem panu Kůtkovi, že pan Havelka právě zemřel. Kůtek řekl, že to je průšvih, že chtěli podepsat smlouvu,“ uvedl Ladislav Herman.
„Zásadní ve věci je zde též skutečnost, že finální návrhy kupní smlouvy nemohl pan Emil Havelka vidět, natož schválit, to vše vzhledem ke svému zdravotnímu stavu. Dále, že pan Kůtek na údajně uzavřené kupní smlouvě předložené katastru nemovitostí až po smrti pana Havelky je podepsán již 17. dubna 2018 s místem ověření u své advokátky v Žatci a pan Heger jako kupující dne 20. dubna 2018 v Olomouci. Ověření však probíhá až 28. dubna 2018. Proč tedy zasílali návrh kupní smlouvy dne 25. dubna 2018 ke schválení?“ ptá se Pavel Čálek.
Den po smrti Emila Havelky pak podle slov Ladislava Hermana dorazil další e-mail. S překvapivou nabídkou spolupráce.
Strašlivý e-mail: Vyjádření soustrasti a návrh spolupráce
Předmětný e-mail, zaslaný společníkem pana Hegera panem Koudelkou, nesl strašlivý název „Vyjádření soustrasti a návrh spolupráce“. E-mail je redakci k dispozici. Kupující Heger se v něm de facto doznává, že kupní smlouvu před smrtí pana Havelky nestihli uzavřít.
Pozůstalí po panu Havelkovi na e-mail s neetickým titulkem nereagovali. „K tomu jsme se vůbec nevyjadřovali. Nevěděli jsme, jestli pan Havelka nezanechal poslední vůli a nevěděli jsme, kdo je dědic,“ odpovídá logicky pan Herman.
„Ve znění e-mailu ze dne 27. dubna 2018, který má redakce k dispozici, je mnoho nesrovnalostí a nelogičností,“ dodává advokát Čálek. Například zde kupující pan Heger uvádí:
„Na datum 26. dubna 2018 jsme připravili podpis a zavkladování celého měsíce připravovaného nákupu předmětných nemovitostí, avšak po podpisu kupních smluv jsem dostal informaci, že Váš příbuzný zemřel…“
„Pokud Vás jako pozůstalé moje nabídka oslovila, prosím o sdělení Vašeho stanoviska, a já se o hotel Hořec postarám, po dobu vypořádání pozůstalosti a dále přímo notáři navrhneme mnou předestřený návrh nákupu „Hotelu Hořec“ mojí osobou, který jsem pro úmrtí Vašeho příbuzného již nedokončil a o který mám stále zájem…“
Podezřelá se ale od prvního okamžiku zdála i cena, za kterou Heger hotel „kupoval“. „Nabízel 28 milionů korun. S panem Havelkou jsme se ale bavili o jiné ceně. Chtěl hotel prodat asi dva roky a bavili jsme se vždy o ceně okolo 36 až 40 milionů,“ uvedl Herman. Hotel podle něj ale těžko hledal kupce, protože na něm vázlo zástavní právo. „Cena 28 milionů mi přišla směšná,“ dodal.
Ředitelka hotelu odevzdala klíče a nevěděla vlastně komu. Se zprostředkovatelem prapodivné koupě podniká
Soud následně přistoupil k výslechu svědkyně Evy Skřítecké, která byla tehdy současně ředitelkou hotelu a současně životní partnerkou pana Havelky. Ta detailně popsala vývoj zdravotního stavu Emila Havelky v posledním půlroce a opakovaně zdůrazňovala, že pan Havelka měl i světlé dny, během kterých byl schopen příslušných jednání.
Její role v celém případu je ale nejasná, protože podle výpovědi a v odpovědích na dotazy advokáta pozůstalých advokáta Mgr. Pavla Čálka nedovedla vysvětlit, proč a na základě čeho předala po smrti pana Havelky klíče od hotelu dvěma právníkům, kteří si pro ně na hotel přijeli.
„Právníci ukázali průkaz, sdělili, že se nemusím ničeho bát, že je vše v pořádku. Další podrobnosti si nepamatuji,“ uvedla Eva Skřítecká do protokolu a sdělila, že jí byla předložena kupní smlouva.
Z redakčního šetření je navíc zřejmé, že s panem Kůtkem, který prodej zprostředkoval, podniká.
Žalovaný Petr Heger se k soudu nedostavil.
Vlastimil Blaťák
