SVJ Jižní tribuna vstoupilo do nové etapy. Dosavadní poměry, v nichž měla podle informací předložených k případu výrazný vliv skupina kolem advokáta Petra Konečného, se změnily na shromáždění vlastníků 22. září 2026.
Bezprostředním impulzem byla podle předložených informací kontrola společnosti Veolia Energie ČR v září 2026, po níž vyvstaly pochybnosti o správnosti účtování tepla. To v objektu velikosti Jižní tribuny činí přes milion korun ročně. Vlastníci následně iniciovali svolání shromáždění, na kterém se rozhodovalo o dalším směřování společenství. Správné vyúčtování nákladů má totiž přímý dopad na to, kolik jednotliví vlastníci platí, jak jsou využívány společné prostředky a zda lze zpětně doložit oprávněnost jednotlivých položek a metodiky.
Zatím však není možné z předložených dokumentů určit přesnou výši škody. Jisté však je, kdo ji zavinil. Vlastníci byli obelháni na shromáždění v roce 2023, neboť jim bylo sděleno, že topení pro SK Sigma je odpojeno, aniž by k tomu ale byly doloženy dokumenty. Navíc odpovědná osoba za předávání podkladů k vyúčtování uváděla otopnou plochu asi o 40% menší a tím se stalo, že vlastníci začali hradit teplo i za sportovní klub.
Vlastníci nyní čekají na úplné vyúčtování, účetní podklady a případně nezávislou kontrolu.
Plná moc podepsaná Ferancovou den před shromážděním
Jedním z nejcitlivějších bodů případu je zastupování statutárního města Olomouce. Primátorka Miroslava Ferancová podepsala 21. září 2026 plnou moc, kterou město zmocnilo advokáta Petra Konečného k zastupování na shromáždění vlastníků konaném následující den. Město má v domě největší podíl, přesně 16,2%.
Dokument je konkrétní: identifikuje město jako zmocnitele, advokáta jako zmocněnce a shromáždění 22. září 2026 jako událost, pro kterou bylo pověření vystaveno. Zmocněnci dovoluje účastnit se jednání, vystupovat k bodům programu, podávat návrhy a protinávrhy a hlasovat jménem města.
Zásadní otázka zní, zda této plné moci předcházelo potřebné rozhodnutí příslušného orgánu města, jak to vyžaduje Zákon o obcích.
V podkladech k případu se upozorňuje, že ve zveřejněných programech rad města z 1. a 15. září 2026 není samostatný bod týkající se pověření Konečného k zastupování na tomto shromáždění. Poslední z uvedených schůzí rady se konala šest dní před podpisem plné moci.
Pokud by takové schválení skutečně chybělo, mohlo by to mít významné právní důsledky jak pro město, tak pro SVJ a Konečného. Podle § 41 odst. 2 zákona o obcích mohou být právní jednání vyžadující schválení příslušného orgánu bez něj neplatná.
Pro srovnání je k dispozici také plná moc z roku 2023, která se vztahovala k jinému shromáždění SVJ Jižní tribuna. Tento dokument uvádí, že delegování navazovalo na usnesení Rady města Olomouce z 21. února 2023. Rozdíl v doloženém postupu je důvodem k otázce, jak byl proces nastaven v roce 2026.
Byl Konečný na schůzi skutečně přítomen?
Podle redakčních informací měl Konečný zastupovat podíl odpovídající 29,29 procenta vlastníků. Tento údaj je třeba vztáhnout ke konkrétním vlastníkům a jejich plným mocím; nelze jej automaticky zaměňovat za podíl města Olomouce, který je v dokumentech k městským jednotkám uváděn samostatně.
Právě zde leží jedna z klíčových otázek celé kauzy: kdo měl na shromáždění oprávnění hlasovat, za jaké vlastníky a s jakým doloženým mandátem?
Shromáždění 22. září 2026 ale nečekaně přineslo změnu vedení společenství. Do čela nového výboru se postavil Zdeněk Zlámal, bývalý fotbalový brankář. Jeho úkolem nyní není pouze zajistit běžný provoz domu. Nové vedení musí převzít dokumentaci, prověřit dosavadní účetnictví a zjistit, zda jsou platby, smlouvy a vyúčtování podloženy odpovídajícími doklady.
Podle informací redakce HN předložených k případu se při předávání agendy objevila řada nesrovnalostí v hospodaření. Podstatné nyní bude, zda nové vedení získá úplný přístup k bankovním výpisům, účetním knihám, fakturám, smlouvám, zápisům ze shromáždění a podkladům k rozúčtování služeb. Teprve jejich vzájemným porovnáním lze určit, zda šlo o administrativní chyby, nesprávně nastavené postupy, neoprávněně účtované položky, nebo o závažnější problém.
Redakce v této věci požádala o rozhovor Zdeňka Zlámala a ten jej v dohledné době přislíbil poskytnout.
Správce domu musí doložit, jak účtoval
Správu SVJ podle dostupných dokumentů vykonává společnost Správa nemovitostí Olomouc, a.s. Její role je proto pro objasnění případu zásadní.
Správce by měl být schopen doložit nejen výsledné částky, ale i metodiku jejich výpočtu, zdrojové faktury, rozdělení nákladů mezi jednotlivé jednotky a způsob, jakým byly zohledněny případné opravy vyúčtování.
Zvláštní pozornost si zaslouží především zmíněné náklady na teplo. Pokud kontrola společnosti Veolia ČR skutečně odhalila chyby, a to v parametrech a zejména v tom, že otopná soustava je plně funkční, bude důležité zveřejnit, čeho se týkaly, za jaké období vznikly a zda mohly ovlivnit platby jednotlivých vlastníků.
Zatím dostupné podklady neumožňují stanovit výši případné škody ani určit, zda odpovědnost leží na správci, dodavateli, výboru či jiném subjektu. Právě proto by mělo nové vedení požadovat úplné vyúčtování a nezávislou kontrolu sporných položek.
Jak závažné škody mohou být, ukazuje příklad na jedné jednotce. Její vlastník měl zálohu v roce 2025 ve výši 9800 Kč měsíčně, od 1.7.2026 mu ale přišel neuvěřitelný předpis – plaťte 27 000 korun…
Co musí být nyní zodpovězeno
Případ Jižní tribuny stojí na několika konkrétních otázkách, které by neměly zůstat pouze předmětem sporů mezi vlastníky.
- Plná moc: Existovalo před podpisem 21. září 2026 odpovídající usnesení rady města, které pověření Petra Konečného schvalovalo?
- Účast a hlasování: Co dokládá originál prezenční listiny a zápis ze shromáždění 22. září 2026? Kdo hlasoval za jednotlivé vlastníky a na základě jakých plných mocí?
- Vyúčtování tepla: Jaké konkrétní nedostatky jsou ve vyúčtování SNO a jaký byl jejich finanční dopad? V SVJ totiž existují vlastníci, kteří mají ze zákona právo žalovat na dodání řádného vyúčtování tři roky zpět, a tato lhůta vyprší teprve v dubnu 2027.
- Hospodaření SVJ: Které nesrovnalosti zjistil nový výbor při předávání dokumentace a jaké doklady je potvrzují?
- Odpovědnost správce: Jak Správa nemovitostí Olomouc, a.s., vysvětlí dosavadní účtování a jaká nápravná opatření přijala?
Odpovědi by měly vycházet z dokumentů, nikoliv z osobních sporů nebo politických interpretací. Zároveň by měly dostat prostor všechny dotčené strany včetně primátorky Miroslavy Ferancové, advokáta Petra Konečného, správce domu a předchozího vedení SVJ. Řada autentických vyjádření přímo ze schůze je již veřejně dostupná.
Pokud se při prověřování hospodaření SVJ Jižní tribuna prokáže, že v minulosti vznikla finanční škoda, zásadní otázkou bude, kdo za ni ponese odpovědnost a kdo ji vlastníkům nahradí. Nové vedení bude muset doložit, jak škoda vznikla, kdo o sporných platbách rozhodoval, kdo je schvaloval a zda někdo zanedbal své povinnosti. Odpovědnost přitom nelze předjímat — musí vyplynout z konkrétních zjištění a důkazů. Vlastníci však mají právo na jasnou odpověď, zda jejich peníze byly spravovány řádně, a pokud ne, kdo ponese důsledky a jak bude případná škoda vymožena zpět.
Podle ustálené judikatury má nárok na soudní ochranu nejen ta osoba, která podala reklamaci, ale soud se návrhem musí zabývat vždy.
Vlastimil Blaťák
