Richard Morávek nebyl pro Olomouc jen developerem. Za poslední dvě desetiletí se stal jedním z podnikatelů, kteří měli přímý podíl na proměně města. Galerie Šantovka, Šantovka Living, Envelopa Office Center nebo rozvoj lokality kolem Mlýnského potoka jsou dnes součástí jeho tváře. Současně po něm zůstává řada projektů, které teprve čekají na realizaci.
Jeho úmrtí proto přichází ve chvíli, kdy je několik zásadních olomouckých záměrů rozpracovaných. Redstone zároveň ujišťuje investory a obchodní partnery, že skupina bude fungovat dál prostřednictvím svého managementu a nastavených řídicích procesů.
Otázkou ale není jen to, zda Redstone přežije svého zakladatele. Pro Olomouc je podstatnější, zda se podaří pokračovat v projektech, které byly do značné míry spojeny právě s Morávkovou osobou – a za jakých podmínek.
Šantovka District: projekt už není pouze vizí
Jedním z nejbližších velkých projektů je rozšíření Galerie Šantovka. Původně plánovaná Šantovka 2 se postupně proměnila v projekt Šantovka District. Ten počítá s novou městskou čtvrtí na ploše zhruba tří hektarů, s přibližně 20 tisíci metry čtverečními pronajímatelných ploch, bydlením, kancelářemi, obchody, službami, gastronomií, hotelem a multifunkčním sálem. Součástí návrhu je také nové náměstí a nábřeží Mlýnského potoka.
Projekt už přitom není pouze na papíře. V únoru letošního roku získal stavební povolení a investor avizoval zahájení výstavby během roku 2026. Redstone nyní uvádí jako cíl dokončení do konce roku 2028.
Tady tedy může být Morávkovo úmrtí méně zásadním zlomem než u projektů, které jsou teprve ve fázi příprav. Povolený projekt má jasnější parametry, projektovou dokumentaci i ekonomickou logiku. Současně ale bude důležité, zda nový vlastnický a manažerský režim Redstone zachová původní investiční tempo.
Nová Velkomoravská: mnohem větší otázka
Ještě významnější může být osud území bývalých vojenských opraven u Velkomoravské ulice.
Redstone zde připravuje rozsáhlou novou městskou čtvrť. Projekt Nová Velkomoravská má zahrnovat bydlení a další městské funkce a počítá se zde také s multifunkční halou. Právě tento projekt propojuje soukromý developerský záměr s dlouhodobými plány města.
A právě zde se po Morávkově smrti dostáváme k nejcitlivější otázce: nakolik byla politická podpora těchto projektů spojena s konkrétním člověkem a nakolik s dlouhodobým zájmem města?
To není totéž.
Pokud radnice podporuje projekt proto, že jej považuje za vhodný pro rozvoj města, měla by být schopna v této politice pokračovat bez ohledu na to, kdo stojí na straně investora. Pokud však část politické energie stála na osobních vztazích, vyjednávání a Morávkově schopnosti přesvědčovat, může být jeho odchod citelnější.
Multifunkční hala: největší test politické vůle
Nejviditelnějším příkladem je plánovaná multifunkční hala.
Olomoucké zastupitelstvo letos schválilo podání žádosti Evropské komisi o posouzení veřejné podpory. To je důležitý krok, ale samo o sobě ještě neznamená, že město halu postaví nebo že definitivně poskytne peníze soukromému investorovi. Město výslovně upozorňuje, že jde o procesní rozhodnutí a že případná smlouva a podpora budou muset projít dalšími kroky.
Čísla jsou ovšem mimořádná. Celkové investiční náklady haly jsou podle dosavadních propočtů přibližně 2,574 miliardy korun. Investor má do projektu vložit pozemky v hodnotě 265 milionů korun. Město a kraj mají podle schváleného modelu přispívat na provoz či financování veřejné služby spojené s halou po dobu třiceti let. Město má podle současného návrhu poskytovat 35 milionů korun ročně a kraj 16 milionů.
Jen příspěvek města by tak za třicet let představoval 1,05 miliardy korun, krajský příspěvek dalších 480 milionů. Dohromady jde o 1,53 miliardy korun z veřejných rozpočtů, pokud by současný model zůstal beze změny a všechny podmínky byly schváleny.
Právě proto nelze po Morávkově smrti otázku haly oddělit od otázky politické odpovědnosti.
Nové zastupitelstvo může mít poslední slovo
Zajímavé je, že definitivní rozhodování o podmínkách podpory může podle města připadnout až novému zastupitelstvu vzešlému z podzimních komunálních voleb.
To znamená, že se mohou potkat dvě zásadní změny najednou.
Na jedné straně zemřel člověk, který byl hlavní tváří a spolumajitelem Redstone. Na straně druhé přichází nové politické období města.
Budoucnost haly tak nebude určovat pouze Redstone. Bude ji určovat také to, jak se k projektu postaví nové vedení města a kraje, jaké podmínky nastaví Evropská komise a zda politici obhájí dlouhodobý závazek vůči veřejným rozpočtům.
A tady se může Morávkovo dědictví dostat do úplně nové fáze.
Redstone není malá firma, která by čekala na svého zakladatele
Při pohledu na budoucnost Olomouce je důležité nepodléhat dojmu, že Morávkovou smrtí automaticky končí jeho developerské projekty.
Redstone je dnes podstatně větší organismus než firma postavená pouze na osobě svého zakladatele. Skupina má řadu dceřiných společností a působí vedle Olomouce také v Praze, Pardubicích a dalších lokalitách. V Olomouci pokračuje například projekt logistického areálu East Park a další aktivity.
Současně však existuje druhá strana příběhu: financování. Podle údajů citovaných Seznam Zprávami měla skupina okolo Redstone Real Estate na konci roku 2025 úročené dluhy ve výši přibližně 7,8 miliardy korun, z toho 5,7 miliardy připadalo na dluhopisy. Účetní hodnota majetku skupiny byla ve stejné době přibližně 10,6 miliardy korun.
To automaticky neznamená, že je Redstone v problémech. Je ale důležité rozumět tomu, že velké developerské projekty se běžně neopírají pouze o vlastní hotovost developera.
Redstone využívá bankovní financování, dluhopisové financování a další kapitál. Významnou roli v jeho podnikání sehrála také partnerství s dalšími finančními skupinami a investory. Po odchodu zakladatele proto bude pro trh důležitá především odpověď na otázku, zda zůstane zachována důvěra financujících bank, dluhopisových investorů a obchodních partnerů.
Redstone přitom veřejně deklaruje, že jeho provoz je zajištěn zkušeným managementem a řídicími procesy.
Morávek měl ještě jeden kapitál: osobní důvěru politiků
U developera se obvykle mluví o penězích, pozemcích, povoleních a úvěrech. U Morávka ale existoval ještě jeden faktor: jeho osobní kapitál.
Z veřejně dostupných informací je patrné, že měl dlouhodobé vztahy s významnými podnikateli a finančními skupinami. Seznam Zprávy například popisují dlouholeté partnerství s Pavlem Hubáčkem a vazby na skupinu Creditas, stejně jako spolupráci s J&T.
To je pro budoucnost Redstone podstatné. Velké projekty nejsou pouze excelové tabulky. Jsou také o tom, kdo dokáže získat financování, přesvědčit partnera, vyjednat podmínky a získat důvěru města či dalších institucí.
Morávek tuto roli osobně zastával. Nyní bude muset být jeho osobní kapitál nahrazen kapitálem institucionálním.
Co tedy může Morávkova smrt znamenat pro Olomouc?
Krátkodobě nemusí být změna nijak dramatická. Redstone má rozběhnuté projekty, management a financování. Šantovka District má stavební povolení a další projekty jsou připravené v různých stupních.
Ve střednědobém horizontu ale bude rozhodující několik věcí.
Za prvé: vlastnická struktura Redstone.
Bude důležité, kdo bude po Morávkovi kontrolovat klíčové společnosti a jak se promění rozhodovací proces uvnitř skupiny.
Za druhé: financování.
U velkých projektů bude rozhodující, zda Redstone udrží přístup k bankovnímu a kapitálovému financování.
Za třetí: vztah s městem.
U projektů, které vyžadují územní změny, veřejnou infrastrukturu nebo jiné formy spolupráce, bude záležet na tom, jak bude nový management Redstone jednat s radnicí.
Za čtvrté: politická vůle.
Především u multifunkční haly bude muset být zřejmé, zda veřejný sektor podporuje konkrétní projekt proto, že jej považuje za veřejně potřebný, a zároveň zda jsou podmínky spolupráce přijatelné pro město a jeho obyvatele.
A za páté: komunální volby.
Nové zastupitelstvo může k velkým projektům přistoupit jinak než současná politická reprezentace. U haly navíc město samo uvádí, že klíčová rozhodnutí mohou připadnout právě novému zastupitelstvu.
Největší Morávkův projekt tak možná nebude stavba
Richard Morávek po sobě v Olomouci nezanechal jen konkrétní budovy. Zanechal způsob uvažování o městě. Jeho projekty ukázaly, že soukromý investor může výrazně ovlivnit podobu celých městských částí. Současně ale ukázaly, jak tenká je hranice mezi soukromou investicí a veřejným zájmem, pokud projekt potřebuje spolupráci města, změny územního plánu nebo veřejné peníze.
Právě proto bude další vývoj po Morávkově smrti zajímavý nejen pro Redstone. Olomouc nyní dostává příležitost ukázat, zda dokáže své velké urbanistické projekty posuzovat dlouhodobě a podle jasných pravidel – bez ohledu na to, kdo je právě na druhé straně jednacího stolu.
Šantovka District, Nová Velkomoravská a především multifunkční hala tak budou zároveň testem Redstone i olomoucké politiky. Největší otázkou totiž nebude pouze to, zda se projekty Richarda Morávka podaří dokončit. Bude jí také to, za jakých podmínek je Olomouc ochotna na jejich dokončení spolupracovat a kolik za to bude ochotna zaplatit.
Vlastimil Blaťák
