Sen o vlastním bydlení má totiž i odvrácenou stranu. Pořídit si vlastní bydlení ale patří v České republice dlouhodobě mezi největší životní cíle. Podle údajů Eurostatu za rok 2024 žije ve vlastním přibližně 75 procent obyvatel České republiky. V Německu je to přitom jen 47 procent a průměr zemí eurozóny činí 68 procent.
Vlastní nemovitost přináší pocit bezpečí, stabilitu i budování majetku. Málokdy se ale mluví o tom, že může zároveň výrazně omezit ochotu i možnost stěhovat se za lépe placenou prací nebo zajímavější kariérou.
Hypotéka může rozhodnout i o tom, kde budete pracovat
„Pokud někdo vlastní nemovitost nebo splácí hypotéku, jeho pracovní mobilita se logicky snižuje oproti lidem, kteří bydlí v nájmu. Česká republika patří mezi země s vůbec nejnižší mobilitou,“ říká Radim Velísek z olomoucké realitní kanceláře Magnuss Reality.
Lidé žijící v nájmu mohou podle něj při zajímavé pracovní nabídce změnit město během několika týdnů. Majitelé bytů však často řeší prodej nemovitosti, hypotéku nebo budoucí pronájem. To všechno může znamenat měsíce nejistoty a v některých případech i důvod, proč atraktivní pracovní nabídku odmítnou.
Mladým se nemusí spěchat
To ale neznamená, že vlastní bydlení je špatnou volbou. Naopak, pro rodiny s dětmi představuje stabilní zázemí, které často převažuje nad potřebou pracovní flexibility. Jinou situaci však řeší lidé na začátku kariéry.
„Nájem nemusí být vyhazováním peněz. Může být cenou za svobodu – možnost změnit práci, město nebo životní plány bez milionového závazku na desítky let,“ míní Radim Velísek. Právě první roky pracovního života totiž bývají obdobím, kdy lidé nejrychleji mění zaměstnavatele, získávají zkušenosti a hledají místo, kde chtějí dlouhodobě žít.
Ani rostoucí ceny bytů nejsou zárukou zisku
Mnoho lidí počítá s tím, že na nemovitosti nemohou prodělat. Skutečnost však bývá složitější.
Pokud majitel prodává byt po několika letech, nemusí růst ceny pokrýt zaplacené úroky z hypotéky, náklady na koupi a prodej, provizi realitní kanceláře ani výdaje za rekonstrukci a vybavení. Přestože hodnota bytu vzrostla, celková bilance může skončit v červených číslech.
Řada majitelů proto uvažuje o tom, že si byt ponechá a pronajme ho, ovšem ani pronájem není bezstarostný byznys. Rozhodující totiž není samotná výše nájemného. Do výsledku vstupují daně, fond oprav, pojištění, běžná údržba, období bez nájemníka i riziko neplatičů. Teprve po započítání všech nákladů lze posoudit, zda investice skutečně vydělává.
Podle Radima Velíska stojí za zvážení oddělit vlastní bydlení od investice. „Mladý člověk nemusí kupovat byt právě tam, kde dnes pracuje. Může zůstat v nájmu a investovat do nemovitosti v regionu, kde vycházejí lépe ekonomické parametry pronájmu,“ vysvětluje.
Ani investiční byt ale není automatickou výhrou. Rozhodovat by měla čísla, nikoliv víra, že ceny nemovitostí porostou donekonečna.
Může nájem změnit český pracovní trh? Nejdůležitější není vlastnit. Nejdůležitější je mít na výběr
Větší nabídku dostupných nájemních bytů slibují projekty podporované Státním fondem podpory investic. Pokud by podobných bytů vznikalo výrazně více i mimo velká města, mohly by usnadnit stěhování lidí za zaměstnáním a zvýšit pružnost českého pracovního trhu.
Nájem by pak přestal být vnímán jen jako přechodná etapa před koupí vlastního bydlení a mohl by se stát plnohodnotnou alternativou pro ty, kteří chtějí mít otevřené možnosti.
Vlastní bydlení zůstává pro mnoho lidí správnou a rozumnou volbou. Stejně důležité je ale přestat vnímat nájem jako osobní neúspěch. V době rychle se měnícího trhu práce může být právě flexibilita jedním z nejcennějších aktiv. A někdy může mít větší hodnotu možnost kdykoliv změnit životní směr než klíče od bytu financovaného třicetiletou hypotékou.
Vlastimil Blaťák
